Diante do disparado preço da moradia na Espanha, uma ideia ganha terreno: comprar quartos em vez de casas

O esforço hipotecário e de aluguel atual é o maior da história da Espanha. Atualmente, uma família com renda média destina 38% dela para pagar uma hipoteca média. Assim, como adquirir uma casa é praticamente insustentável hoje em dia, uma ideia mais realista está ganhando terreno na Espanha: comprar um quarto em vez de um apartamento.

O projeto. A compra e venda de quartos para tornar o mercado de habitação acessível aos jovens acaba de chegar à Espanha através de uma startup espanhola chamada Habitación.com. A empresa, que venceu o 29º Campus de Empreendedores da SeedRocket, oferece pela primeira vez em nosso país um método de compra de quartos na Espanha com o objetivo de abrir as portas para o público (principalmente jovem) que não pode arcar com a compra de um apartamento completo.

"Um jovem que até agora pagava 400 euros por mês por um pequeno quarto em Madrid, graças à nossa plataforma, agora pode pagar os mesmos 400€/mês por um quarto que é seu, que é amortizado a cada mês e que depois pode vender para recuperar todas as suas economias ou alugar e obter uma renda mensal que ajude com suas despesas", explicam os criadores neste artigo do El Español.

Como explicado em seu site, ao comprar um quarto, você está comprando uma porcentagem do imóvel. O funcionamento é o mesmo que ao comprar uma casa inteira, mas neste caso você está adquirindo uma parte: seu quarto e uma porcentagem das áreas comuns. A operação de compra e venda é formalizada por escritura pública perante um notário, sendo registrada no Registro de Propriedade. Dessa forma, você obtém alguns benefícios: para de gastar dinheiro com aluguel, transforma essa despesa em poupança para a entrada de sua casa completa, possui um ativo real que se valoriza com o tempo e pode entrar mais cedo no mercado imobiliário.

O quarto continua sendo seu. Então, como proprietário, você pode vender sua parte da propriedade ou alugá-la e receber essa renda passiva todos os meses. No momento, a startup está oferecendo os primeiros quartos e pretende se tornar "o operador número um de quartos na Espanha". Seu plano é lançar 50 quartos no mercado em 2023 e expandi-los para 500 em 2024.

O contexto. Como temos relatado em Magnet ao longo de vários artigos, os empréstimos que os bancos concedem às famílias têm aumentado nos últimos meses. E isso se traduz em parcelas hipotecárias muito mais altas a serem enfrentadas. A CaixaBank prevê que a percentagem da renda que uma família de classe média destina à hipoteca seja de cerca de 38% em 2023. Um cenário que está vários pontos acima dos 30% da renda familiar que os especialistas financeiros estabelecem como limite saudável e que não vemos há 10 anos.

E o arrendamento não escapa. Neste artigo mencionamos como o esforço dos inquilinos para pagar o aluguel também aumentou drasticamente. Um estudo da Idealista aponta que o maior caso encontramos em Barcelona, onde a quota disparou para 47,5%. Após a capital catalã estão Bilbao, alcançando até 38,3%, Madrid, passando de 33,1% para 37,7%, e San Sebastián, onde o esforço cresce de 31,5% para 35,4%. Segundo o último relatório de preços da Idealista, o aumento mensal do preço do aluguel no mercado espanhol, atingindo 11,6€/m², é o recorde histórico registrado pela empresa desde sua fundação.

Também para aqueles que só estão procurando um quarto. Já que adquirir uma casa é quase impossível para o cidadão médio e o aluguel de casas inteiras está disparado, a tendência mudou para a ideia de alugar apenas quartos individuais. Algo que nos dá pistas de porque a plataforma mencionada anteriormente Habitaciones.com se viralizou tanto. A demanda por quartos individuais aumentou até 40% em cidades como Madrid e Barcelona, devido à dificuldade dos jovens em acessar um apartamento inteiro. De acordo com dados de Pisos.com, 20% do parque habitacional de aluguel em Barcelona (excluindo o turístico) já está sendo dedicado ao mercado de quartos.

Compartilhar apartamento está 10% mais caro do que há um ano na Espanha, onde o preço médio é de 383 euros, mas é muito maior nas grandes cidades. A Spothome indica que em Barcelona é de 603€ por mês, enquanto em Madrid é de 558€ e em Palma de Mallorca chega a 516€. Mesmo nos subúrbios acontece: em Móstoles ou Leganés estão pedindo 800 e 850€.

Por que? Uma das razões pelas quais muitos arrendatários estão oferecendo quartos separadamente é porque desta forma é mais rentável economicamente. Eles podem passar de cobrar 1.800€ por mês por um apartamento de 110 m2 no Eixample (Barcelona) para ganhar 2.800€ se alugarem separadamente os 4 quartos, de acordo com alguns especialistas neste artigo da EFE. Além disso, oferece mais estabilidade do que um apartamento inteiro, já que cada vez é mais difícil encontrar uma família que pague os preços altos. E não estamos falando apenas de estudantes: é toda uma geração que não pode acessar uma casa sozinha. E a única saída é procurar um quarto, mesmo que seja por mais de 500€.